Svedoci smo prethodnih godina naglog rasta cena nekretnina usled razvoja građeviskog sektora i stanogranje pa nam je sadašnja situacija pomalo čudna.
Pitamo se zašto se ne prodaje u obimu kao pre par godina, zašto cene nekretnina padaju, da li nas je ekonomska kriza toliko pogodila.
Analizirajući tržište nekretnina možemo primetiti da je proteklih godina vladala velika potražnja za kupovinom što je bio i najveći razlog konstantnog rasta cena nekretnina, stanovi su se prodavali ,a da zgrada još nije započeta. Sve je to bilo propraćeno i stambenim kreditima koji su u to vreme i kod nas počeli uzimati maha i čija je dostupnost održavala potražnjuu na veoma visokom nivou.
S početkom ekonomske krize(za koju lično smatram da ne utiče bitno na tržište nekretnina kod nas) situacija na tržištu se značajno menja
Pogoršanom privrednom situacijom, porastom kamata na stambene kredite i pooštravanjem uslova za njihovo dobijanje, ali i veoma velikim PSIHOLOŠKI EFEKTOM koji je kod nas, zbog svega u prošlosti preživljenog, značajno izražen došlo je smanjanja potražnje za nekretninama.
Sve su to razlozi zbog kojih je došlo da pada prodaje nekretnina, ali ne i do ozbiljnog pada cena.
Možemo zaključiti, trenutna situacija na tržištu: došlo je do zaustavljanja rasta cena, prodaja beleži pad, na tržištu je veliki broj neprodatih stanova pa iz toga zaključujemo da je za očekivati , u narednom periodu, da tržište postane dinamičnije.
Šta možemo očekivati
Prvo će doći do grupisanja nekretnina na ekskluzivne, čija će cena najmanje ili uopšte neće pasti, i prosečne čija cena će se formirati na osnovu kvaliteta i lokacije. Nekretnine će se grupisati i po lokaciji tako da će se tačno znati koliko koja lokacija košta jer cene nekretnina u centralnim zomana ne mogu biti kao na ostalim gradskim lokacijama.
Naravno, ni najveći svetski ekonomisti ne mogu sa sigurnošću prognozirati kako će se situacija na tržištu nekretnina kretati. Ukoliko kamate na stambene kredite kao i uslovi za njihovo dobijanje ostanu na sadašnjem visokom nivou ili budu u blagom pomaku na bolje te dohodak građana ne bude beležio rast, očekivano je da cene nekretnina za neki kraći period zabeleži manji pad.
Gledajući na malo duže staze, možemo očekivati stabilizaciju tržišta i oporavak cena jer svi pokazatelji na duži period neće imati negativna kretanja.
Eventualno približavanje Evropi ili samo ukidanje viznog režima te najavljena zakonska regulativa u ovoj oblasti mogu značajno uticati na oporavak tržišta. Ukoliko se najavljeno i delom realizuje možemo reći da je najgori period započeo i trenutno traje, a početkom sledeće godine čeka nas mnogo bolja situacija.
Kao zaključak možemo sažeti da će loša situacija na tržištu nekretnina najviše uticati na cene nekretnina na lošijim lokacijama i lošijeg kvaliteta te će takve nekretnine zabeležiti največi pad.
Slaba potražnja nekretnina uzrokovana je nepovoljnim kamatnim stopama i uslovima za odobravanje kredita, povećanim troškovima života i jakim psihološkim efektom.
Ukoliko se dvoumite da kupite nekretninu sada ili da čekate, savet vam je da ako nađete ono što vam zaista odgovara i ako se u sadašnju cenu uklapate, ne oklevajte, niko vam sa sigurnošću ne može reći šta donosi sutra.
Bez obzira na sadašnju usporenu situaciju na tržištu nekretnina, dugoročno gledano ulaganje u nekretnine je uvek bilo sigurna i profitabilna investicija.
Real House – servis za nekretnine
