KUPITI ILI IZNAJMITI
Objavljeno od strane Real House nekretnine na 04/07/2009
Pitate se, kupiti ili iznajmiti stan u vremenu kada svi pričaju o ekonomskoj krizi, o padu cena nekretnina i o nepoviljnim bankarskim ponudama kredita.
Ovo je pitanje koje ne muči samo Vas, nego i većinu ljudi kako kod nas tako i u svetu.
I jedna i druga odluka sigurno ima svoje prednosti i mane pogotovo u sadašnje vreme
U prilog kupovini stana ide činjenica da je trenutno na tržištu mnogo stanova pa je veća mogućnost odabira, ali i cenkanja.Mnogo je stanova koji se dugo prodaju i koji ne mogu naći svoga kupca pre svega iz razloga što su imali ili još imaju visoke i nerealne cene. U poslednje vreme sve je više i investititora koji imaju neprodatih stanova pa je moguće da se kupe po povoljnijim cenama.
Ukoliko investitor spusti cenu za 10% smatrajte tu ponudu vrlo dobrom, posebno u slučaju ukoliko ste vešt pregovarač pa ponuđenu cenu spustite za još koji procenat, sigurno Vam preporučujemo kupovinu takvog stana.Ukoliko je stan imao početnu cenu od 1500|€, sniženje od 10-15°% predstavlja zaista odličnu ponudu.
Naravno, često se dešava da su cene nerealne pa kada vidite stan po manjoj ceni odmah pomislite da sa njim nešto nije u redu (da nije uknjižen, loše stanje, loša gradnja).
Sve u svemu kada krećete u kupovinu stana ipak ne treba brzopleto odlučivati bez obzira na stagnaciju ili blagi pad cene. Osnova svega je detaljna računica kao i odgovor na pitanje da li si možete priuštiti kupovinu s obzirom na visoke stambene kredite.Dobro se raspitajte kod različitih banaka o uslovima stambenog kreditiranja i uzmite u obzir činjenicu da prema ekonomskim kretanjima ni sledeća godina nam neće doneti ozbiljnije promene.
Velikog buma u pogledu povećanja cena sigurno neće biti, tržište će biti jedini kriterijum određivanja cena, mnogi neozbiljni investitori i posrednici moraće napustiti utakmicu, konkurencija će napraviti kvalitet, povećavaće se broj kako stranih investitora i kupaca jer domaće tržište nekretnina ima sigurno još mnogo toga da ponudi.
Da zaključimo, ukoliko si na osnovu sobstvenog budžeta možete priuštiti kupovinu to sigurno i uradite jer i u slučaju otplate kredita otplaćujete ga sebi, u suprotnom ostajete podstanar.
Zbog toga sasvim sigurno preporučujemo ulaganje u nekretnine, na duži period, to je ipak najsigurnije ulođen novac.
