PRAVILNIK O LEGALIZACIJI OBJEKATA

View this document on Scribd

PREUREDJIVANJE TAVANA U STAN

Важно је у свему поштовати прописану процедуру. Једино легално изграђен простор могуће је укњижити, што ће му обезбедити и реалну тржишну вредност

Преуређивање тавана у стамбени простор је сложен подухват којим се, релативно повољно, долази до стана. Да би се таван искористио што рационалније, неопходно је ангажовати стручно лице које ће проценити просторне и конструктивне могућности и предвидети орјентациону вредност радова. Према Закону о планирању и изградњи, од надлежне урбанистичке службе општине или града, прибавља се локацијска дозвола – урбанистички услови који дефинишу дозвољеним параметре будућег стана – спратност, корисну површину, положај и величину прозора и тераса, број нових стамбених јединица и максималну висину слемена.

У зависности од добијених услува, приступа се адаптацији – извођење грађевинских и других радова на постојећем објекту, којима се: врши промена организације простора у објекту, врши замена уређаја, постројења, опреме и инсталација истог капацитета, а којима се не утиче на стабилност и сигурност објекта, не мењају конструктивни елементи, не мења спољни изглед или реконструкцији – извођење грађевинских и других радова на постојећем објекту којима се: утиче на стабилност и сигурност објекта; мењају конструктивни елементи или технолошки процес; мења спољни изглед објекта; повећава број функционалних јединица;(текст преузет из Закона о планирању и изградњи 72/09 из септембра 2009. године)

Уколико од општинске управе добијете одговор да је дозвољена адаптација само у оквиру постојећег габарита тавана, без повећања висине и промене нагиба крова, квалитет будућег стана зависиће само од вештине архитекте. Његов посао је да на основу бројних условљености, планира распоред просторија, преради унутрашње елементе кровне конструкције како би што боље искористио простор, позиционира кровне прозоре и предвиди евентуалне баџе и кровне терасе.

Код већих тавана са стрмим нагибом кровних равни, често је могуће пројектовати два нова нивоа будућег стана.

У случају да је зграда у зони која дозвољава осим адаптације тавана и надоградњу са променом висине објекта, архитекта је у обавези да користећи услове из локацијске дозволе, сачува архитектонски склад постојећег објекта и испројектује што квалитетнији простор за становање.

Поступак за добијање грађевинске дозволе

Пре почетка радова на реконструкцији постојећег тавана у стамбени простор, неопходно је прибавити документ – грађевинска дозвола. Њему претходи, следећа законска процедура, у складу са новим Законом о планирању и изградњи из септембра 2009. године:

– прибављање локацијске дозволе за парцелу на којој се налази ваша кућа, на основу копије плана парцеле, извода из катастра подземних инсталација и доказа о праву својине. Уз захтев за локацијску дозволу, достављају се и податци о изгледу будућег објекта: диспозиција на парцели, врста и намена, техничке карактеристике. Овако комплетирана документација доставља се надлежној урбанистичкој служби локалне самоуправе;

– израда главног пројекта од стране пројектног бироа који је регистрован за те послове;

– израда техничке контроле главног пројекта од стране пројектног бироа који је регистрован за те послове;

– добијање грађевинске дозволе;

– уговарање радова са овлашћеном организацијом, именовање главног извођача и надзорног органа – тек тада почињу радови;

– Уколико се ради само о адаптацији подкровља без архитектонско грађевинских измена волумена или конструктивних елемената, Закон предвиђа једноставнију процедуру – ради се само главни пројекат и на основу њега, орган локалне самоуправе издаје решење којим се одобравају радови.

Таван као део породичне куће

Уколико планирате адаптацију или реконструкцију тавана у оквиру своје приватне куће неопходно је да испоштујете законску процедуру прибављања одговарајућих сагласности.

Придржавајте се још неких савета:

– консултујте статичара који ће проверити носивост темеља зграде, стање постојеће дрвене таванске конструкције и међуспратне конструкције изнад последње стамбене етаже;

– ако је дозвољено, максимално подигните ниво венаца и слемена у циљу бољег коришћења простора;

– избегавајте косе кровне прозоре – формирајте баџе са вертикалним отворима;

– по сваку цену сагледајте могућност градње терасе;

– обезбедите што бољу звучну изолацију према доњој етажи;

– предвидите комотно степениште, не штедите простор на рачун величине и нагиба степеница – не угрожавајте своју безбедност;

– користите сваку косину и подтавански простор за оставе;

– купатило и кухиња захтевају одговарајућу висину коришћења, те благовремено сагледајте најбољи положај за њихово позиционирање;

– не штедите на топлотној изолацији кровова;

Таван каозаједничкипросторузгради

Да би сте претворили заједнички простор у згради у свој стамбени простор, неопходна вам је већинска сагласност власника станова и одговарајућа дозвола органа локалне самоуправе (општине). Обим техничке докумантације и процедуру за добијање дозвола за градњу, такође прописује Закон о планирању и иградњи, а истоветан је процедурама које важе за адаптацију или реконструкцију тавана у породичној кући. Битно је нагласити да није довољно имати само уговор са комшијама о праву на адаптирање заједничког простора. Потребни су вам: локацијска дозвола, главни пројекат, грађевинска дозвола, уговор са извођачем и стална брига о комфору комшија. Обзиром да се радови изводе изнад туђег стамбеног простора, потребно је предузети максималне мере заштите од потенцијалних оштећења.

Надзиђивање равног крова у колективној стамбеној згради

Код формирања нових стамбених јединица на постојећим равним крововима, поступак прибављања одговарајућих дозвола је идентичан са поступком код градње нових објеката или реконструкције таванског простора (локацијска дозвола, израда главног пројекта, добијање грађевинске дозволе).

Битна разлика је у потребној имовинско-правњ документацији. Како се поступа по још два закона (Закон о основама својинско-правних односа и Закон о одржавању стамбених зграда), неопходна је сагласност 100 одсто станара у згради.

Нови и стари Закон о планирању и изградњи

У колико сте започели процедуру прибављања одобрења за изградњу по старом Закону о планирању и изградњи 47/03 и 34/06, наставићете до добијања пријаве радова. За све остале, поступак је у складу са новим Законом о планирању и изградњи 72/09, објављеним у Службеном гласнику 01.09.2009. Нови закон је предвидео поједностављивање поступка, скраћивање рокова, али и измену назива потребних докумената. Нема више акта о урбанистичким условима, или извод из плана, већ се добија локацијска дозвола. Није потребно двостепено одобрење за градњу (одобрење и пријава радова), већ се само добија грађевинска дозвола.

Веома је важно у свему поштовати прописану процедуру. Једино легално изграђен простор могуће је укњижити, и обезбедити му реалну тржишну вредност.

Новим Законом о планирању и изградњи предвиђен је нови циклус легализације и односи се само на објекте започете или изграђене до његовог ступања на снагу.
izvor: Politika